法制晚報訊(記者 陳斯)畢業租房旺季來臨,北京房屋租賃市場也迎來成交小高峰。最新統計數據顯示,6月北京租賃成交量環比上漲11.2%,平均租金同比上漲2.97%。
  《法制晚報》記者近日走訪發現,由於城區租金偏高,不少年輕租客將目光投向南部新城地鐵沿線。
  為了增加租房成交量,有中介公司要求經紀人一天打160個電話,外加在網上發微博和帖子,15號以前沒有簽單將進行處罰。
  發現一天接6個電話中介跨區薦房源
  “這倆月中介天天打電話,最多時我一天接了6個電話。”兩個月前,畢業生小程在勁松一家中介公司詢問過租房事宜,並留下了聯繫電話。這兩個月來,每天都有中介經紀人給她打電話推薦房源。
  儘管電話多房源多,但小程對這些房子並不滿意,“像勁松那邊的房源,最便宜的一套是1995年的兩居室,要3600元/月,沒電梯且裝修簡陋”。
  為避免中介頻繁“電話轟炸”,小程隨口對一名中介經紀人表示,她不想在勁松租房了,可能會去方莊那邊兒。沒想到,第二天她就接到了方莊中介公司的電話,“說是他們同事給的信息,一定能幫我找到合適的房子”。
  走訪經紀人求業績日打160個電話
  昨天下午,記者走訪了團結湖、勁松、方莊等區域多家房地產中介門店,發現有至少一半經紀人都帶客戶去看房了,剩下的經紀人則在撥打電話。
  在勁松某中介門店,經紀人小劉告訴記者,春節後及畢業季是每年的租房高峰,“今年春節後租賃市場平平,成交量很低。如果這個畢業旺季再不能多簽單的話,全年業績都會受影響”。
  為此,小劉所在門店的店長要求經紀人每日彙報電話回訪及帶看量,並要求對一周內有租賃需求者做到“一日三電”。
  在團結湖某中介門店,經紀人小王告訴記者,為增加門店業績,從昨天開始,他們店長要求每名經紀人每天至少打30個房源溝通電話和130個客戶溝通電話。
  “此外,還要在外網發9條帖子、在官網發4條帖子。15號以前必須有簽單,否則就得罰錢。真當我們是三頭六臂啊!”小王說道。
  數據房源日增3.4%租金均價漲2.97%
  來自鏈家地產市場研究部的統計數據顯示,6月份北京租賃成交量較5月上漲約11.2%。從日均成交量看,6月份日均成交僅次於3月份。此外,6月日均新增房源環比上漲3.4%,新增客源環比增長1.6%。
  租金方面,6月北京中高檔住宅的租賃指數為159.07,平均租金為58.16元/(㎡·月) 單位,同比上漲2.97%,環比上漲1.06%。鏈家地產分析認為,隨著新一輪租賃高峰的到來,6月業主上調租金預期強,上調幅度一般在100元/月-300元/月之間,但這一幅度較往年同期偏低。
  究其原因,一方面是前兩年北京租金上漲過快,漲幅有所透支;另一方面,今年二手房成交不景氣,許多房源轉售為租,在一定程度上緩解了租賃供需矛盾,因此租金價格漲幅較小。
  區域京南地鐵沿線成租客新集居地
  河南某大學畢業生小明打算畢業後到北京發展,近幾天他正在北京“踩點”租房。“市區的房子雖然上班方便,但是房租太貴。想租便宜點兒的房子,就只能選在五環外。”綜合考慮房源、租金以及交通等情況後,小明初步選擇在5號線、10號線南端的角門、舊宮等地鐵站附近租房。
  鏈家地產統計數據顯示,今年年輕租客選擇合租和沿線外移的傾向更為明顯。一方面是城區租金成本較高,另一方面是地鐵線覆蓋範圍擴大。而傳統租金熱門商圈,如天通苑、黃村、北苑、清河、馬家堡等,由於人流過於集中且交通壓力較大,對租客的吸引力較往年有所降低。
  以丰台區為例,其地鐵沿線居住區租金上漲顯著。中原地產萬年花城店負責人表示,受益於地鐵的交通便利,近兩年該區域租賃市場快速發展,租金價格漲幅顯著。同時,京南區域租金價格相對低,房源新且配套完善, 因此更受年輕租客青睞。文/記者 易朵
  相關新聞京首個自住房 剩3套房源
  昨天,北京首個公開搖號的自住房金隅匯星苑項目完成備選組的遞補選房。此次遞補選房為期兩天,前天到場的300戶家庭選房後,到昨天還剩下162套房源供後續300戶家庭選房。
  截至昨天下午5點,到場的家庭共選擇了159套房源,目前還剩餘3套一居室房源。金隅嘉業相關負責人表示,由於剩餘房源數量少,將不會組織集中選房,而是按照搖號順序通知後續家庭,在公證機構的公證下完成選房。
  文/記者 陳斯  (原標題:為簽單 每天打160個電話)
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